जयपुर
राजस्थान की गहलोत सरकार ने गुरूवार को छोटे प्लॉट वालों के हित में एक बड़ा फैसला किया। इसके अनुसार अब प्रदेश के शहरों में छोटे भूखंडों पर सेट बैक की पाबंदी हटा दी गई है। अब 90 वर्गमीटर तक के भूखंडों के लिए फ्रंट सेट बैक रखना जरूरी नहीं होगा। इस संबंध में नगरीय विकास विभाग ने आदेश जारी कर दिए हैं।
आपको बता दें कि अभी तक ये नियम केवल जयपुर जेडीए रीजन में ही लागू थे, लेकिन अब इन नियमों को प्रदेश के सभी शहरों में लागू कर दिया गया है। इसी तरह स्वतंत्र प्लॉट पर बनी अलग-अलग यूनिट (बिल्डिंग) को भी इंडीपेंडेंट यूनिट मानते हुए उनके बेचने और ट्रांसफर को मंजूरी मिल सकेगी।
आदेश के अनुसार 90 वमी.से अधिक और 167 वमी.तक के भूखंडों के लिए आगे का सेट बैक न्यूनतम 3 मीटर रखना जरूरी होगा। इन भूखंडों के लिए मॉडल बिल्डिंग बायलॉज में अब तक सड़क की चौड़ाई के अनुसार सेटबैक का प्रावधान था। इसमें 30 फीट से 200 फीट तक की चौड़ी सड़क में डेढ़ मीटर से 9 मीटर तक का अग्र सेटबैक छोड़ना पड़ता था। इसके चलते छोटे भूखंडों में निर्माण के लिए जगह ही नहीं बच पाती थी।
नगरीय विकास विभाग ने पहले से बसे इलाकों में बिल्डिंग लाइन की निर्धारित करने के लिए बिल्डिंग बायलॉज में बदलाव किया है। इसके तहत मौजूदा निर्माणों के अनुसार ही बिल्डिंग लाइन का निर्धारण किया जाएगा। निकाय क्षेत्र की हर सड़क की चौड़ाई और उस पर मौजूदा निर्माणों के अनुसार बिल्डिंग लाइन तय करेगा। इस बदलाव से भविष्य में सड़क सीमा में आ रहे भूखंडों पर निर्धारित बिल्डिंग लाइन के अनुसार निर्माण की स्वीकृति मिल सकेगी सकेगी और बिल्डिंग लाइन के अनुसार ही सेट बैक निर्धारित किए जाएंगे।
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